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DIAGNOSTIC IMMOBILIER
Le diagnostic immobilier
Un diagnostic immobilier informe l’acheteur ou le locataire sur l’état exact du bien avant que le contrat de vente, ou de location, ne soit établi. Celui ci est réalisé par un expert, ce qui assure aussi la sécurité du bien afin qu’il soit habitable. Sept diagnostics sont désormais obligatoires, d’après la loi de septembre 2006, afin de former un dossier de diagnostics techniques. Il faut tout d’abord établir un constat sur le risque d’exposition au plomb et les performances énergétiques. Il est aussi primordial de constater l’état des installations intérieures. L’état d’amiante, les risques naturels et technologiques. Puis vient ensuite la vérification sur l’installation intérieure du gaz et de l’électricité. En tout dernier lieu on retrouve l’état parasitaire, et tout ce qui concerne la bonne conservation du bien. Toutes ces conditions doivent être aux normes, sans ça, le vendeur ou le propriétaire, doit le déclarer à la mairie. En effet si des problèmes de diagnostic immobilier sont constatés, le vendeur doit effectuer les travaux nécessaires afin que le bien sont aux normes. Si un problème est découvert au moment de la vente, un litige peut être engagé. Cela pourra alors être considéré comme étant un vice caché aux yeux de la justice.
Le DPE
Le DPE : diagnostic de performance énergetique
Il est obligatoirement présenté lors de la vente ou de la location d’un bâtiment.
Le classement commence à la classe A pour un espace économe en énergie, jusqu’à la classe G qui détecte les espaces aux consommations énergivores.
Un deuxième classement est donné pour l’émission des gaz à effet de serre (GES).
En plus de ces « étiquettes », le diagnostic de performance énergétique doit vous renseigner sur la consommation annuelle en énergie (en kWh et en euros), sur la description de quelques données importantes comme l’isolation, la qualité des fenêtres, le type de chaudière et enfin vous proposer des manières de l’améliorer.
En effet, le diagnostic de performance énergétique a avant tout été mis en place pour inciter les propriétaires à effectuer des travaux d’isolation ou à tout simplement mieux utiliser les ressources de leur bâtiment.
Pour réaliser un diagnostic de performance énergétique, vous devez contacter un diagnostiqueur certifié qui réalisera ses mesures et études pendant une durée moyenne de 30 à 60 minutes (évidemment, tout cela dépend aussi de la taille du bâtiment à visiter).
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